História do Sonho Americano

A construção de áreas residenciais nos EUA começa com o desenvolvimento de terrenos e a preparação de um local para construção. O terreno é dividido em lotes individuais, as ruas estão sendo preparadas, as redes de esgoto e a chuva estão sendo construídas, redes elétricas, linhas de gás e telefone estão sendo fornecidas, e só então começa a construção das casas. Tais parcelas são preparadas e construídas por uma empresa, e eu já escrevi sobre essa construção em detalhes, mas nem sempre foi assim.

Hoje contarei a história do "sonho americano" do período de 1900 a 1940 e considerarei as possibilidades de tal construção para a população do ponto de vista financeiro.

Até o século XX, a maioria das áreas de dormir era relativamente pequena, e novas áreas cresciam em torno das existentes, prolongando as ruas já construídas. Não havia requisitos governamentais para desenvolvedores, pois empresas de desenvolvedores de fato não existiam. Naquela época, apenas os edifícios das partes centrais da cidade eram estritamente regulamentados para preservar a beleza.

As empresas venderam terrenos para construção individual e, após a compra de um terreno, o proprietário já encomendou uma casa de qualquer empresa de construção. Depois de algum tempo, nas empresas que vendiam terrenos, ficou claro que seria muito mais lucrativo vender terrenos em áreas com infraestrutura pronta em vez de terrenos individuais. Assim nasceu o termo "construção do distrito".

Uma das primeiras áreas desse tipo foi construída em 1927 por duas empresas independentes, sob a liderança de dois arquitetos - E. Boston, perto da cidade de Baltimore, e D. Nicholas, nos subúrbios de Kansas City.

Os distritos consistiam em cerca de 6.000 casas, com uma população de 35.000 pessoas. Como a área construída nos dois casos era muito grande, os desenvolvedores tiveram que resolver uma série de novos problemas na construção de toda a infraestrutura da área na forma de escolas, lojas e prédios de escritórios mais próximos. Nesse caso, apenas linhas técnicas e de comunicação não eram suficientes, e então os arquitetos decidiram introduzir os primeiros padrões para o desenvolvimento de áreas residenciais.

Assim, nasceram ao mesmo tempo várias associações de arquitetos e construtores, que hoje regulam a maioria dos aspectos da construção de áreas de dormir, a saber, a Associação Nacional de Planejamento Urbano e o Instituto Americano de Construção Urbana. Além das regulamentações e leis referentes aos padrões de construção, as associações ajudaram novas empresas a criar áreas de design e layout, o que facilitou muito a vida de potenciais compradores, quando as empresas começaram a fornecer um plano mestre de desenvolvimento.

Mas com o advento da depressão econômica, a questão da construção de áreas para dormir ficou temporariamente congelada: a maioria das pessoas entrou em uma situação de falta de dinheiro. Questões de melhoria adicional das áreas tiveram que ser temporariamente adiadas para tempos melhores. Já em 1929, o Presidente G. Hoover começou a convocar audiências sobre a questão da habitação no exato momento em que a depressão estava apenas começando, e as empresas de construção começaram a congelar apressadamente os projetos de construção devido à insolvência da população. Mas antes da chegada de F. Roosevelt no governo, as leis cardinais não foram adotadas.

Naquela época, os proprietários compraram as casas imediatamente, para que apenas pessoas ricas e abastadas pudessem se dar ao luxo de morar em áreas de dormir, mesmo a classe média não podia ter essa vida. No período de 1910 a meados da década de 1920, os bancos concederam hipotecas privadas a indivíduos com boa solvência por um período de 2 a 5 anos, mas ainda assim esses empréstimos continuaram sendo "caros" para a classe média. Embora seja interessante notar que as primeiras tentativas massivas de concessão de empréstimos à população foram feitas já em 1932, após a adoção pelo governo da lei de empréstimos para imóveis privados.

Em 1933, devido à insolvência da casa, recebida em empréstimos em 1932, os proprietários saem a uma velocidade de cerca de 1.000 por dia. Não é de surpreender que o Presidente F. Roosevelt, quando chegou à Casa Branca, tenha visto um dos componentes da recuperação econômica ao proporcionar boa habitação à população. A administração presidencial disse: se as pessoas estão felizes em casa, elas ficam felizes no trabalho.

Portanto, em 27 de junho de 1934, o governo assinado pelo presidente adotou uma das leis mais importantes para a construção de áreas residenciais - a Lei Federal de Creditação da População para a Compra de Imóveis Privados.

Pela primeira vez na história do país, os proprietários tiveram a oportunidade de proteger suas hipotecas contra aumento ou queda de preços em 80%, e o empréstimo foi emitido pelo governo por um período de 15 anos a 5% ao ano.

O programa em si durou três anos, mas foi durante esses três anos que a população da classe média teve a oportunidade de comprar uma casa nos subúrbios; houve um aumento na construção de áreas residenciais. Foi durante esse período que nasceu o termo "sonho americano".

No terceiro ano de existência do programa, a taxa de juros foi reduzida para 3% e o prazo do empréstimo foi aumentado para 20-25 anos, e aqueles que receberam um empréstimo a uma taxa mais alta puderam passar por refinanciamento.

O próximo estágio de intensificação da construção ocorre no período da Segunda Guerra Mundial, quando seus participantes retornaram gradualmente, a quem o Estado prestou não apenas assistência na forma de vários subsídios, mas também um bom trabalho. Veteranos de guerra sempre foram contratados primeiro. A propósito, esse princípio permanece válido hoje. A construção de casas para militares foi ainda mais acelerada após a adoção da lei de assistência a veteranos em 1944, ou a chamada lei dos "direitos do pessoal militar", que garantiu uma hipoteca com baixa porcentagem do estado para a compra de imóveis após a expiração do contrato do exército e após a demissão de militares.

As primeiras áreas de massa com infraestrutura completa começaram a se desenvolver rapidamente na Califórnia, onde de 1941 a 1944 foram construídas 2.300 casas para veteranos de guerra.

Atualmente, as empresas começam a construir áreas no layout já familiar hoje: com áreas de parque, prédios de escritórios, escolas, lojas e jardins de infância.

As áreas de dormir já deixam de ser áreas e se tornam unidades municipais independentes com seus nomes, códigos postais e códigos de telefone. A maioria da população nessas áreas trabalha dentro da cidade, mas parte da população trabalha diretamente nessas áreas. As pequenas empresas começam a se espalhar do centro da cidade para os arredores, o que aprimora ainda mais o desenvolvimento de áreas residenciais.

Ao mesmo tempo, os requisitos para o uso da terra começam a diminuir; a primeira dessas leis foi adotada em 1909. O objetivo de adotar leis era principalmente manter as áreas de dormir limpas e arrumadas. Por exemplo, era proibido colocar fábricas em um raio de 20 km das áreas de dormir. A zona tampão era composta por prédios de escritórios ou instalações de armazenamento, além de cadeias de lojas.

Com a adoção de leis sobre a regulamentação do uso da terra, os construtores voltaram à questão de revisar o design das áreas de dormir e criar aconchego e beleza dentro delas, não apenas na forma de áreas de parque, mas também na forma de design de casas e layout de ruas aprimorados, criação de lagoas artificiais e áreas de recreação.